近日，长沙多个大型商业综合体项目效果图曝光，分别是洋湖卓伯根、含浦智谷广场、开福北秀峰商圈，有哪个是你期待的呢？

开福北秀峰商圈—地块

金霞号地块位于金霞经开区鹅秀组团，是城北核心地段，“微开福”官微在相关宣传文中描绘了该地块未来的面貌。

该地块紧邻地铁1号线冯蔡路站，今年6月，开福区出台“秀峰商圈建设三年行动方案”，提出了打造“一个综合体、两个特色商业街区、盘活香江高岭商贸城”的商圈业态体系。

一个城市综合体即为保利城市综合体：据悉，保利地产投资建设万平方米左右商住城市综合体，打造秀峰商圈核心区，定位为长沙文化创意产业园区、外资直投品牌会员园区、跨境电子商务中心、城北地标建筑等多元化业态集群体，辐射长沙及岳阳。

而今年9月，长沙自然资源和规划局发布的鹅秀组团控规地块项目控规修改批后公布，该地块将规划米、米的商业地标建筑群。届时，开福北将迎新地标。

保利未来城效果图

洋湖卓伯根·

洋湖近年来加速发展，片区内已有不少商业入驻。前几日，据湘江新区官微爆料，宜家二期将于年开业，荟聚之光SOHO概念也首次曝光！

宜家荟聚中心效果图

在商业集中爆发的洋湖片区，近日又迎来了卓伯根商业综合体的最新效果图。

卓伯根·效果图

卓伯根·位于洋湖，宜家旁，为地铁上盖，目前地铁3号线已通车。据悉，项目B1层可直达地铁3号线—洋湖湿地公园站，据长沙地铁远景规划，未来的8号线也将经过项目周边。

卓伯根·商业mall室内效果图

卓伯根·商业业态规划：

MALLB1F通过空间打造，融入文化、艺术、潮流多种元素，打造充满欧洲文化的德国市集，涵盖新零售超市、餐饮、零售、体验业态；

MALL1F包括主题性旗舰店、服装零售、珠宝配饰、餐饮等业态；

MALL2F包括时尚零售、餐饮、体验等业态；

MALL3F包括亲子体验、儿童零售、餐饮等业态；

MALL4F包含卓伯根品牌家居、德国厨电知名品牌；

街区1F及2F-涵盖多元美食、配套零售、配套服务等业态；

街区3F休闲娱乐体验、健身房等业态；

卓伯根·商业街效果图

目前，该项目已启动招商，定位为以科学和艺术为主题的博物馆式购物空间。

（图片来源：汉博商业）

含浦智谷商业广场

11月24日，“指尖岳麓”官微发布了岳麓高新区智谷商业广场项目合作招商公告。

该地块位于联丰苑小区以南，学士路与紫苑路交汇处以北区域内,控规地块编号为P01-A22，净用地面积平方米（44.75亩），用地性质为商业用地（B1），建筑限高米，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

项目位置示意图

项目周边有周南学士中学、长郡智谷中学（已签约）、刘琨小学（规划）等公办教育资源，医疗资源上已医院等。目前该地块开始招商，合作开发智谷商业广场。

小结

开福北板块：目前在商业配套、地铁交通上稍有落差。随着1号北延线的开工，号地块商业规划的落地，未来的开福北将晋升一个台阶。

洋湖板块：年可谓是洋湖各种利好的兑现年，宜家、卓伯根、洋湖水街等入驻，片区正在向大型商圈发展。随着地铁3号线的开通，配套的逐步兑现，片区价值也得到提升。

含浦板块：含浦一直给人的感觉是给被“遗弃”的板块，目前板块内缺乏地铁和大型的商业配套。年碧桂园拿下号地块，成为片区内首宗天花板限价地，毛坯限价元/㎡，开始逆袭之路。未来随着商业配套的完善，地铁加持，含浦或将能成为购房者青睐的片区之一。

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